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Los precios de la vivienda en el valle se dispararon en el 2021, ¿continuará la tendencia en el 2022?

Los expertos lo expresan de manera simple: no había suficientes viviendas para todas las personas que querían comprar, o incluso alquilar en el valle en el 2021.

ARIZONA, USA — El año pasado, el mercado inmobiliario en Phoenix fue un paraíso para los vendedores, pero una miseria  para los compradores. Los expertos que estudian el mercado lo expresan de manera simple: no había suficientes viviendas para todas las personas que querían comprar, o incluso alquilar, en el valle en el 2021. 

Si bien la mayoría de las predicciones mostraron que los aumentos de precios podrían desacelerarse en el 2022, los últimos analistas del mercado aún sugieren que los precios de la vivienda continuarán aumentando.  

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¿Quién compra casas? 

12 News analizó un año completo de datos de ventas de viviendas para averiguar cuántos compradores vienen de fuera del estado, cuántos compradores de inversión están comprando casas y quién era el comprador más grande de casas en el condado Maricopa.

Lo que encontramos:  

  • Más de 150,000 propiedades residenciales fueron vendidas desde junio del 2020 hasta junio del 2021
  • Aproximadamente una cuarta parte de estas propiedades se venden a compradores con dinero en efectivo 
  • Dos tercios de todas las propiedades vendidas a alguien con una dirección de Arizona se consideran compradores "dentro del estado". 
  • Progress Residential  fue el comprador más grande de propiedades residenciales durante ese período de tiempo en el condado Maricopa.

El valle necesita más hogares 

La demanda sigue superando la oferta tanto de viviendas de alquiler como de viviendas compradas. Los desarrolladores le dijeron a 12 News que están tratando de agregar más apartamentos a medida que los alquileres continúan aumentando junto con los precios de las viviendas, pero los desarrolladores también enfrentan obstáculos para la construcción.  

“Dentro del área metropolitana de Phoenix, el 80% del terreno está dividido en zonas para viviendas unifamiliares. Y eso significa que incluso si los desarrolladores quisieran crear más desarrollos multifamiliares, las regulaciones de zonificación pueden impedir que lo hagan ”, dijo Alison Cook-Davis, directora asociada de investigación en Morrison Institute. "Y para actualizar las regulaciones de zonificación para incluir más viviendas multifamiliares, también depende del apoyo público". 

A medida que los desarrolladores trabajan para encontrar más ubicaciones para construir propiedades de alquiler, los inquilinos enfrentan aumentos del 20% o más, lo que significa que algunos inquilinos debían pagar más por mes.

Danny Court quién es socio y economista senior de Elliot D. Pollack & Company, comentó a 12 News: "Estamos viendo aumentos en el alquiler año tras año de más del 20% prácticamente en todo el valle". 

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