PHOENIX — Después de dos años de uno de los mercados de mayor venta registrados, los compradores tienen más oportunidades.
El Informe Cromford, que monitorea el mercado inmobiliario en el Valle, dijo según su métrica que el mercado está equilibrado por primera vez desde el 2014.
Entonces, ¿cómo pasó esto?
En febrero, los expertos dijeron que el mercado alcanzó su punto más alto para los vendedores. Las casas permanecían en el mercado durante un promedio de cuatro días y la mayoría de las casas superaban el precio de venta, según Tina Tamboer, analista senior de vivienda de The Cromford Report.
Sin embargo, en la primavera, las tasas de interés subieron.
“Eso es lo que sucede cuando ves que tus tasas de interés pasan del 3% al 5.8% en seis meses”, dijo Tamboer.
El mercado comenzó a cambiar poco después del aumento, ya que las tasas de interés en aumento encarecieron los pagos de la hipoteca.
“Parecía que sucedió en un período de dos o tres semanas”, dijo Jeremy Fierstein, agente inmobiliario de West USA Realty.
Desde entonces, la demanda ha caído drásticamente, igualando la oferta por debajo del promedio.
“Su demanda ha bajado, aproximadamente un 20 por ciento por debajo, pero la oferta está un 20 por ciento por debajo de lo normal, así que ese es el equilibrio”, dijo Tamboer.
Entonces, ¿cómo es un mercado equilibrado? Actualmente, Tamboer dijo que la casa promedio permanece en el mercado durante casi un mes y solo alrededor del 20 por ciento de las casas se venden por un precio superior al solicitado.
“Hemos pasado de un mercado para la casa no tan perfecta”, dijo Tamboer. “Y aquí estamos unos cinco meses, y este es el mercado para el comprador no tan perfecto”.
Hay excepciones. Áreas como el norte de Scottsdale todavía están en un mercado de vendedores. Sin embargo, las áreas con altos niveles de construcción nueva están experimentando un mayor mercado de compradores.
Entonces, ¿nos dirigimos a un problema?
No es probable, ya que el suministro no lo admite.
Antes de la recesión había más de 50,000 viviendas en el mercado y estarían a la venta durante más de 130 días.
Actualmente, hay alrededor de 17,000 viviendas en el mercado.
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