PHOENIX — Por todo el Valle, un número creciente de letreros de "se vende" indican un cambio en el mercado inmobiliario.
Según los datos del Informe Cromford, hay un aumento del 156% en el número de viviendas en venta en el mercado respecto al año pasado.
Según RE/MAX, Phoenix experimentó el mayor aumento en el número de casas a la venta este año.
"Eso es algo que no habíamos visto en mucho tiempo", dijo Tina Tamboer, analista senior de vivienda del Cromford Report.
El aumento de viviendas disponibles es lo máximo que ha visto el Valle desde antes de la Gran Recesión.
"Estamos en un mercado que parece estar equilibrándose", dijo Jeremy Fierstein, agente inmobiliario de West USA Realty.
Fierstein dijo que los cambios parecieron ocurrir repentinamente después de que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés.
A principios de este año, las guerras de ofertas por las viviendas disponibles eran relativamente comunes. Fierstein indicó que eso está cambiando a medida que más casas se precipitan al mercado.
"Todo el mundo está tratando de entrar y sacar provecho del final del mercado del vendedor", dijo Fierstein.
“Una vez que las tasas de interés superaron el cinco por ciento, fue cuando vimos un aumento muy rápido en la oferta”, dijo Tamboer. “Es tan inusual, no lo había visto en mi carrera y he estado siguiendo el mercado desde 1993”, comentó.
Según Tamboer, la mayoría de las casas en el mercado no pertenecen a su grupo tradicional. En cambio, la mayoría son construcciones nuevas o propiedad de empresas como Opendoor y Offerpad.
"Diría que la mayor parte del inventario que estamos viendo proviene de una base de inversionistas", dijo Tamboer.
¿Qué significa todo esto para los precios de las viviendas?
Es probable que los precios de la vivienda se estabilicen o vean un ligero descenso en el futuro cercano.
Según el Informe Cromford, el precio medio de la vivienda cayó de $480,000 en mayo a $460,000. Sin embargo, Tamboer dijo que las caídas de precios promedio son normales durante el verano en Arizona debido a una desaceleración en el mercado.
Los días en que la casa promedio recibía múltiples ofertas por encima del precio de lista probablemente se hayan ido por ahora. En cambio, los expertos dicen que será más un regreso al mercado inmobiliario anterior a la pandemia.
"Es realmente importante que los compradores entiendan que el mercado ha cambiado tan rápido que también necesitan cambiar su forma de pensar. Las personas que se deben dar cuenta que el mecardo tiene muchas variables", aseveró.
¿Estamos en un mercado de compradores?
No, todavía tenemos un largo camino por recorrer.
Si bien el inventario ha aumentado rápidamente, Tamboer dijo que no hemos regresado a lo que se considera un suministro de mercado "equilibrado".
Según la MLS, Arizona tiene un poco más de 16,000 casas en la lista.
Tamboer dijo que "equilibrado" es más de 20,000. A modo de comparación, durante el apogeo de la gran recesión, Tamboer dijo que había alrededor de 57,000 viviendas listadas en la MLS.
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