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¿Se dirige el mercado inmobiliario de Phoenix a un colapso en el 2021? Los expertos dicen que no y aquí está el por qué

El mercado de la vivienda en Arizona está siendo impulsado por una demanda increíble con oferta limitada. ¿Pero cuánto durará esto?

PHOENIX — Después de 26 años en su casa, Kirsten Wesley y su familia buscaban encontrar un nuevo lugar para vivir. Su antiguo hogar estaba lleno de recuerdos, incluidas las marcas de las líneas dibujadas en la pared donde ella seguía el crecimiento de sus hijos. Y ahora, estaba buscando el hogar perfecto para crear nuevos recuerdos.

Pero después de pasar más de dos décadas en una casa, Wesley dijo que no tenía idea de lo que estaban haciendo cuando llegó el momento de vender su casa. Y poco sabía ella que estaban entrando en un mercado inmobiliario que muchos nunca habían visto antes. 

“Es el mercado más ajustado que he visto en mi vida”, dijo Elliott Pollack. "El mercado inmobiliario actual es único". 

¿Qué está pasando con el mercado de la vivienda?

Pollack es el director ejecutivo de Elliott D. Pollack & Co. y dijo que el mercado está siendo impulsado por muy poca oferta y una enorme demanda. 

Según Pollack, tenemos una oferta de vivienda para una semana cuando normalmente necesitamos una oferta de seis meses para mantener la fluidez del mercado. 

Entre los que se ocupan de esta demanda se encuentran los agentes inmobiliarios Jera Banks y Adam Bailey. Wesley es uno de sus clientes y dijo que prácticamente todas las partes del área de Phoenix están experimentando una gran demanda.

“Lo vemos muy caliente pot todas partes, desde el oeste del valle hasta el este del valle, en Casa Grande incluso”, dijo Banks. 

"En todas partes. Flagstaff es brutal, y donde sea. Así que siento que inicialmente, ya sabes, Central Phoenix, si, pero no en todas partes. 

Entonces, cuando Wesley comenzó el proceso de venta, no pasó mucho tiempo antes de que comenzara a ver lo loco que estaba el mercado. 

El primer día que su casa estuvo en el mercado, Wesley dijo que tenía más de 30 grupos de personas mirando la casa. En solo dos días, tuvieron más de 25 ofertas que estaban muy por encima del precio de venta. Al final, Wesley dijo que se terminaron yendo con una oferta de $50,000 más que el precio de venta.

“Creo que es asombroso para los vendedores. Creo que si quieres vender una casa, ahora es el momento ”, dijo Bailey, refiriéndose al mercado actual.

“Prácticamente puedes configurar cómo lo quieras; cuánto dinero quieres para la casa, cuándo quiere mudarse, si quiere pagar las reparaciones, quiero decir, es literalmente un mercado de vendedores", comentó.

¿Durará esta situación inmobiliaria?

Dada la demografía, Pollack dijo que podemos esperar que este mercado inmobiliario actual dure un tiempo. 

"Esta cosa tiene piernas, va a durar mientras la asequibilidad siga siendo buena", agregó. 

“Ahora, los precios de la vivienda han subido mucho en los últimos años.

Pero las tasas de interés han bajado mucho. Así que los pagos no son tan malos". 

Según Pollack, la situación de oferta y demanda será difícil durante los próximos años. Dijo que el área necesitaría alrededor de 25,000 casas en exceso construidas solo en Phoenix, solo para equilibrar la oferta y la demanda. 

“Creo que hasta que la gente no tenga precio en el mercado, habrá demanda durante al menos los próximos cinco a 10 años”, explicó. 

"Hay, ya sabes, los millennials son ahora los de edad más grande y están entrando en los años pico para la compra de vivienda".

Mark Stapp es el Director de Programas de Bienes Raíces en la Escuela de Negocios WP Carey en ASU. 

“Es una demanda que no habíamos visto antes. Y es una demanda realmente rápida ”, dijo Stapp. “Es un entorno en el que la demanda supera a la oferta. Y creo que de una manera significativa ".

¿Llevará esto a una burbuja inmobiliaria y, en última instancia, a un estallido?

Esta demanda es algo que nunca antes habíamos visto, según los expertos.

Pero el Valle vio una demanda similar a principios de la década del 2000.

Durante ese tiempo, el precio por pie cuadrado alcanzó su punto máximo en 2006 a 184,56 dólares antes de caer a 86,79 dólares en 2009, según el Informe Cromford.

“Eso es completamente diferente a las circunstancias de la última burbuja, donde se construyó demasiado y luego la economía se derrumbó, dijo Pollack.

Ahora no es posible mantener el ritmo y la economía va a ser fuerte.

 Entonces no veo esto como una burbuja. 

Stapp estuvo de acuerdo y agregó que esta situación se debe a varios factores.

“Esto está siendo impulsado por la demanda real. El problema es la falta de suministro de muchas maneras, y esa falta de suministro es el resultado de una gran cantidad de factores ”, dijo Stapp.

“Es complicado lidiar con esto. Pero esta no es una burbuja económica. Esto está siendo impulsado por la demanda económica real ".

En cuanto a cuándo veremos el fin de esta fiebre actual por la vivienda, Pollack dijo que faltan años.

"La escasez conduce a la abundancia y la superación conduce a la escasez", proclamó Pollack. "Entonces, en algún momento, esta escasez conducirá a un exceso de viviendas, pero falta una década".

Mientras tanto, compradores y vendedores continuarán navegando por este agitado mercado inmobiliario. Y después de vender su antigua casa, Wesley se convirtió en compradora de vivienda y vio cómo era la vida al otro lado de la moneda.

Wesley y su familia finalmente se mudaron a una nueva casa en el área de Anthem. Dijo que su familia necesitaba más espacio y que la casa que encontraron encajaba perfectamente. 

"Tiene una estancia preciosa y bastante grande, será un gran hogar para nosotros durante muchos años", agregó.

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