ARIZONA, USA — El mercado inmobiliario está fuera de control en lo que respecta a la oferta y la demanda, y la pandemia ha exacerbado esa tendencia.
Los constructores de viviendas se volvieron más cautelosos después de que comenzara la Gran Recesión con casas vacías y propietarios que abandonaron sus hipotecas.
El resultado es que el inventario de viviendas nuevas ha quedado rezagado con respecto al crecimiento de la población y ahora simplemente no hay suficientes casas en venta para satisfacer la demanda de los millones que quieren comprarlas.
Una situación similar está ocurriendo con las propiedades de alquiler. De esas tampoco hay suficientes.
Sin embargo, una nueva tendencia está trabajando para corregir esa brecha entre la oferta y la demanda, según Yardi Matrix, una firma de análisis de datos de bienes raíces.
Yardi Matrix espera que se completen 14,000 viviendas construidas específicamente para alquilar en el 2022, por mucho, la mayor cantidad en esa categoría en un año.
Doug Ressler, director de Business Intelligence de Yardi Matrix, dice que la compañía solo rastrea desarrollos de 50 casas o más, lo que significa que podría haber muchas más casas construidas para alquilar este año que la compañía no rastrea.
Pero según Ressler, esa estimación de 14,000 viviendas sigue siendo un aumento significativo con respecto a cualquier año anterior. Según Ressler, los constructores de viviendas "mamá y papá" comenzaron a construir casas para alquilar en la década de 1990.
La Gran Recesión arruinó el crédito en todo el país y también dejó miles de hogares vacíos, y eso, según la profesora de Planificación Urbana y Política de Vivienda de ASU, la Dra. Deirdre Pfeiffer, fue cuando los inversionistas institucionales comenzaron a ingresar al negocio inmobiliario de alquiler.
Ahora, según Pfeiffer y Ressler, el desequilibrio entre la oferta y la demanda en los mercados de alquiler y compra ha llevado a los inversionistas institucionales a esta estrategia de construir para alquilar, creando subdivisiones completas en las que ninguno de los residentes será dueño de las casas en las que vive.
“Parece una casa. Se siente como una casa. Es un espacio más grande, pero se alquila”, mencionó Ressler.
“Lo que tienes es la capacidad de colocar a las personas en un inventario de viviendas que puedan pagar y, al mismo tiempo, administrarlas de manera efectiva”.
Según Pfeiffer, muchos no pueden permitirse comprar una casa, pero están listos para mudarse de complejos de apartamentos abarrotados, especialmente después de la pandemia.
“Esta generación también está sujeta a deudas y es menos capaz de calificar para ser propietario de una vivienda, particularmente en estos mercados altamente competitivos como Phoenix”, mencionó Pfeiffer.
Los millennials que quieren vivir en una casa pero no pueden pagarla o no califican para préstamos aún pueden vivir en casas si hay más de estas en el mercado.
A pesar de la falta de construcciones de viviendas nuevas para satisfacer la demanda, tanto Ressler como Pfeiffer dijeron que 14,000 viviendas nuevas construidas para alquilar no deberían afectar los precios de las viviendas.
“No creo que estemos en la escala en la que debemos preocuparnos por eso todavía”, dijo Pfeiffer.
Un consejo de Pfeiffer para aquellos que buscan una casa de alquiler a largo plazo: asegúrese de que aún puede ahorrar mientras continúa alquilando. Ressler estimó que podrían pasar cinco o seis años hasta que la oferta y la demanda alcancen un mayor equilibrio en el mercado inmobiliario.
El objetivo debe ser ahorrar mientras se sigue alquilando y tener suficiente dinero para comprar cuando el mercado se estabilice.
Para más contenido en español, visite 12News.com/espanol
Síganos en nuestra página de Facebook 12 News en Español
Visite nuestra sección de 12 News en Español en YouTube
Descargue la aplicación 12 News KPNX para recibir notificaciones en español:
iPhone: http://12ne.ws/iphone
Android: http://12ne.ws/android